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蛋壳公寓CEO高靖被调查 疫情与巨亏困局下的蛋壳如何自救

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纳斯达克上市的蛋壳公寓(NYSE:DNK)昨日宣布,由于公司联合创始人、董事兼CEO高靖因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓前参与的商业投资进行调查,无法处理公司业务或履行在公司的任何董事及管理职责,董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO,该任命即刻生效。蛋壳公寓表示高靖正涉及的这项调查和蛋壳公寓无任何关联,公司以及公司的其他董事和管理层,均未收到和该项调查有关的任何通知、询问或主张。虽然蛋壳公寓表示高靖被调查不会对公司日常经营产生任何重大不利影响,但是蛋壳公寓股价昨日仍然大跌。开盘后不久,蛋壳公寓就触发熔断,恢复交易后跌幅一度达到逾9%。截至收盘,蛋壳公寓股价跌幅达6.32%,报8.75美元,最新市值降至16亿美元。蛋壳公寓CEO高靖高靖被调查源于之前商业投资蛋壳公寓并没有公布高靖被调查的具体原因,也没有公布进行调查的地方政府部门是何机关。根据公告,高靖被调查原因与蛋壳公寓无任何关联,是其在创立蛋壳公寓之前参与的商业投资行为。高靖2005年毕业于北京交通大学,2005年-2009年在信息分类网站百姓网工作,2009年-2011年在百度担任搜索引擎营销经理,2011年-2013年在电子商务公司好乐买任职。2014年高靖创立了广告公司橙色阳光(北京橙色阳光科技有限公司),主要从事互联网传媒资源整合营销,为包括网易有道、唯品会、苏宁易购、2345导航等在内的百余种PC端及移动端应用程序提供广告分发服务。2014年11月,橙色阳光获得蓝色光标(300058.SZ)旗下的北京思恩客科技有限公司投资。不过企查查显示,不到半年,思恩客又从股东名单中消失。不过至今橙色阳光官网上仍然标示自己为蓝色光标的控股子公司。2018年9月,高靖彻底从橙色阳光退出。2014年11月,高毅还与人合作成立了自媒体交易平台——众易盟(伊里斯(北京)科技有限公司),主要是为广告客户提供自媒体传播服务。2017年1月,高靖退出了众易盟股东名单,今年4月26日,从监事岗位上退出。无论是橙色阳光还是众易盟,都是从事广告营销服务,根据网站上披露的信息显示,两家公司服务了大量商业客户。尚不知高靖被调查是否与此有关。此外,高靖2019年8月还从绿樱桃(北京)科技有限公司监事岗位上退出,不过高靖并非绿樱桃公司股东。蛋壳公寓三年巨亏60多亿 账上现金吃紧高靖从广告行业跳到长租公寓行业,似乎更加“高大上”,但其实叫好不叫座,“巨亏”几乎是所有长租公寓面临的共同问题。蛋壳公寓也不例外。类似蛋壳这样的长租公寓都是从房东手上收来房源,经过自己的改造后出租,赚取租金差和增值服务费。简单来说,是一个类似于“二房东”的角色。这种业务模式最大的问题是空置率。《广州日报》曾经报道,广州市长租公寓市场普遍存在高空置率问题,除了个别运营能力突出的长租公寓出租率能达到60%左右,余者大部分空置率偏高。深圳某长租公寓品牌创始人曾表示,他见到的最高空置率的公寓大概为53%。由此可见,长租公寓空置率在40%到50%之间都是常态。房租空置仍然需要向房东支付租金,另外还要加上各种装修和运营成本,长租公寓想不亏钱都难。SOHO中国董事长潘石屹2018年在一次会议上公开表示, “这个生意就是亏的”。2017年~2019年,蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元,但是亏损为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元。疫情之下,蛋壳公寓更加困难。最近发布的今年一季报显示,蛋壳公寓收入19.4亿,同比增长了62.5%。亏损12.34亿,去年同期亏损8.16亿,亏损扩大51.23%。今年一季度亏损的额度快赶上2018年全年的数据了。2017年到2020年一季度,蛋壳公寓累计亏损已达63.23亿元。2019年年报显示,截止去年底,蛋壳公寓账上现金有6.85亿,而截止今年一季度末,账上现金为8.26亿。要知道今年1月份,蛋壳公寓刚刚在纳斯达克上市,融资1.3亿美元,约为9.11亿人民币。以此测算,今年一季度,蛋壳公寓现金流失7.7亿。长租公寓的成长史,真的就是一部活生生的烧钱史。遭受疫情打击 “一鱼两吃”惹众怒今年疫情期间,蛋壳公寓一方面要求房东免租,一方面对于租户却没有免除租金,甚至与租户解约,这种“一鱼两吃”的行为,引发社会广泛关注。一瞬之间,房东愤怒、租客维权,蛋壳公寓被推上风口浪尖。2月3日,蛋壳公寓在其官方微博发布《致蛋壳公寓租客的一封信》,2月17日晚间,蛋壳公寓又在官方微信号发布长文《蛋壳公寓致广大房东的真心话》,强调蛋壳绝没有强制业主免租,更不存在赚取补贴或差价的行为。对房屋出租市场而言,春节之后是一年当中最重要的旺季,但是突然而至的疫情让包括蛋壳公寓在内的长租公寓猝不及防。房屋空置率日趋严重,如果算上装修、家具家电、获客、人力等等其他成本,这对平台来说,是一个巨大的挑战。这也是一季度蛋壳公寓亏损扩大的重要原因。尾声蛋壳公寓今年1月上市,发行价13.5美元,如今8.75美元的价格早已经跌破发行价。高靖被调查消息传出后,股价一度暴跌熔断。自成立以来,崔岩一直与高靖共同负责蛋壳的管理和运营。如今,蛋壳公寓经营上正遭遇困难时刻,一个创始人突然被调查,要说对公司运营没有一点影响,几乎是不可能的。如今,崔岩要带领蛋壳公寓面对的,是更严峻的局面。蛋壳公寓能否迈过这个门槛,尚需公众拭目以待。

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